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Schwaneburger Straße 41a, 26169 Friesoythe
Das Grundstück Schwaneburger Straße 41a in Friesoythe (Flurstück 152/4) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 518.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 152/4, Gemarkung Friesoythe
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2011, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 518.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 141 m, Bushaltestelle 478 m, Restaurant 531 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152/4 der Gemarkung Friesoythe umfasst 713 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031834015001520004__ |
|---|---|
| Flurstück | 152/4 |
| Gemarkung | Friesoythe |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Friesoythe, Stadt |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 152/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152/4 in Friesoythe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwaneburger Straße 41a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.255 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friesoythe Schwaneburger Straße |
Schwaneburger Straße 41a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friesoythe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.082 (2016) | 22.806 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.852 € (2016) | 20.934 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 68 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 109 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 78 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 142 (2024) | +12 % |
Umgebung von Schwaneburger Straße 41a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwaneburger Straße 41a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 152/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (141 m), Bushaltestelle (478 m), Restaurant (531 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friesoythe ist 1,6 km entfernt.
- SpielplatzKinderspielplatz "Nussbaumweg"141 m
- BushaltestelleAm Klärwerk478 m
- RestaurantLUCKY STAR531 m
- SupermarktNetto Marken-Discount569 m
- BäckereiGlup584 m
- Hausarztpraxis–699 m
- KindergartenKindergarten St. Christophorus702 m
- SchuleElisabethschule905 m
- CaféEiscafe Venezia1,4 km
- ApothekeMaxi-Apotheke1,5 km
- BankLzO - Landessparkasse zu Oldenburg1,5 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital1,5 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale1,5 km
- BahnhofFriesoythe1,6 km
- ParkStadtpark Friesoythe2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwaneburger Straße 41a wert?
Der Boden allein ist rund 96.255 € wert (713 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 518.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friesoythe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friesoythe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152/4 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 152/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friesoythe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friesoythe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 96.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 518.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friesoythe, 1,6 km; Bushaltestelle Am Klärwerk, 478 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 702 m; Schule 905 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friesoythe.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.