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Lessingstraße 23, 26169 Friesoythe
Das Grundstück Lessingstraße 23 in Friesoythe (Flurstück 237) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 113.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 386.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 237, Gemarkung Friesoythe
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 386.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 237 der Gemarkung Friesoythe umfasst 688 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03183402000237______ |
|---|---|
| Flurstück | 237 |
| Gemarkung | Friesoythe |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Friesoythe, Stadt |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 237 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 237 in Friesoythe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friesoythe Bookgastweg |
Lessingstraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Lessingstraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Lessingstraße 23 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (9 bis 10 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 237 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Lessingstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 113.520 € wert (688 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 386.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friesoythe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friesoythe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 237 beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 237 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friesoythe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friesoythe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 113.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 386.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lessingstraße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friesoythe.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.