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Adolph-Kolping-Straße 23, 26169 Friesoythe
Das Grundstück Adolph-Kolping-Straße 23 in Friesoythe (Flurstück 47/12) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 363.000 bis 749.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/12, Gemarkung Friesoythe
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 363.000 bis 749.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 158 m, Spielplatz 423 m, Park 623 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/12 der Gemarkung Friesoythe umfasst 701 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031834052000470012__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/12 |
| Gemarkung | Friesoythe |
| Flur | 52 |
| Gemeinde | Friesoythe, Stadt |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 47/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 47/12 in Friesoythe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Adolph-Kolping-Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friesoythe Adolph-Kolping-Straße |
Adolph-Kolping-Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Friesoythe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.082 (2016) | 22.806 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.852 € (2016) | 20.934 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 68 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 109 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 78 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 142 (2024) | +12 % |
Umgebung von Adolph-Kolping-Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Adolph-Kolping-Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 47/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (158 m), Spielplatz (423 m), Park (623 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friesoythe ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenWaldgruppe Weidenkörbchen158 m
- SpielplatzSpielplatz "Meeschenstraße"423 m
- ParkStadtpark Friesoythe623 m
- BushaltestelleSonnenkämpe803 m
- SchuleBerufsbildende Schulen Friesoythe927 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- RestaurantRegional Friesoythe1,0 km
- SupermarktLidl1,1 km
- BäckereiBäckerei Behrens-Meyer1,1 km
- BankSpar- und Darlehenskasse1,2 km
- ApothekeHansa-Apotheke1,3 km
- BahnhofFriesoythe1,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketstelle1,4 km
- CaféGS Café1,4 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Adolph-Kolping-Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 112.160 € wert (701 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 363.000 bis 749.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friesoythe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/12 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friesoythe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 112.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 363.000 bis 749.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friesoythe, 1,4 km; Bushaltestelle Sonnenkämpe, 803 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 158 m; Schule 927 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friesoythe.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.