GrundbuchPlus.de
Am Wasserwerk 2, 26197 Großenkneten
Das Grundstück Am Wasserwerk 2 in Großenkneten (Flurstück 158/138) hat 780 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 447.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 780 m² amtliche Fläche, Flurstück 158/138, Gemarkung Großenkneten
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1967, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 447.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 124 m, Kindergarten 237 m, Bushaltestelle 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 158/138 der Gemarkung Großenkneten umfasst 780 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031924030001580138__ |
|---|---|
| Flurstück | 158/138 |
| Gemarkung | Großenkneten |
| Flur | 30 |
| Gemeinde | Großenkneten |
| Amtliche Fläche | 780 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 158/138 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 158/138 in Großenkneten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wasserwerk 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 780 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großenk./Ahlhorn-Am Gaswerk |
Am Wasserwerk 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,08 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großenkneten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.276 (2016) | 15.528 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.971 € (2016) | 19.234 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 9 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2023) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 38 (2023) | −21 % |
Umgebung von Am Wasserwerk 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Wasserwerk 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 158/138 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (124 m), Kindergarten (237 m), Bushaltestelle (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlhorn ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzAm Gaswerk124 m
- KindergartenHerz-Jesu-Kindergarten237 m
- BushaltestelleAbzweig Visbek310 m
- SchuleJanusz-Korczak Schule Ahlhorn615 m
- Paketshop / Post–755 m
- Restaurantpapaya WOK850 m
- BankSparkasse899 m
- CaféWaldcafé Huber1,0 km
- BäckereiMeyer Mönchhof1,1 km
- SupermarktEdeka Boekhoff1,1 km
- ApothekeAhlhorner Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofAhlhorn1,4 km
- Park–1,9 km
- KrankenhausJohanneum13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wasserwerk 2 wert?
Der Boden allein ist rund 54.600 € wert (780 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 447.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großenkneten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 158/138 beträgt 780 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großenkneten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 54.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 447.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlhorn, 1,4 km; Bushaltestelle Abzweig Visbek, 310 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 237 m; Schule 615 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 780 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großenkneten.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.