GrundbuchPlus.de
Zu den Eichen 21, 26219 Bösel
Das Grundstück Zu den Eichen 21 in Bösel (Flurstück 70/78) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 339.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/78, Gemarkung Bösel
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 339.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Bäckerei 199 m, Bushaltestelle 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/78 der Gemarkung Bösel umfasst 746 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031839011000700078__ |
|---|---|
| Flurstück | 70/78 |
| Gemarkung | Bösel |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Bösel |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 70/78 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 70/78 in Bösel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zu den Eichen 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 746 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bösel Petersdorf |
Zu den Eichen 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bösel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.709 (2016) | 8.987 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.353 € (2016) | 20.822 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 44 (2024) | +47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 81 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 30 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 60 (2024) | +50 % |
Umgebung von Zu den Eichen 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zu den Eichen 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (15 bis 16 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 70/78 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Bäckerei (199 m), Bushaltestelle (258 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–110 m
- Bäckerei–199 m
- BushaltestelleEichenstraße258 m
- BankVolksbank Bösel eG Filiale Petersdorf320 m
- Kindergarten–333 m
- Schule–368 m
- Hausarztpraxis–3,9 km
- RestaurantAuehof4,0 km
- SupermarktCombi4,3 km
- ApothekeMarien-Apotheke4,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,7 km
- ParkRasenfläche4,9 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zu den Eichen 21 wert?
Der Boden allein ist rund 52.220 € wert (746 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 339.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bösel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/78 beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bösel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 52.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 339.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eichenstraße, 258 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 333 m; Schule 368 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bösel.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.