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Alter Sielweg 15, 26427 Esens
Das Grundstück Alter Sielweg 15 in Esens (Flurstück 93/6) hat 171 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 95.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 428.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 171 m² amtliche Fläche, Flurstück 93/6, Gemarkung Bensersiel
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 428.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 20 m, Supermarkt 23 m, Restaurant 30 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93/6 der Gemarkung Bensersiel umfasst 171 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030229004000930006__ |
|---|---|
| Flurstück | 93/6 |
| Gemarkung | Bensersiel |
| Gemeinde | Esens, Stadt |
| Amtliche Fläche | 171 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Sielweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt. Auf die 171 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bensersiel - Hauptstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Esens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.343 (2016) | 7.045 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.269 € (2016) | 18.632 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 14 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alter Sielweg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (0 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (20 m), Supermarkt (23 m), Restaurant (30 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Schuirmann20 m
- SupermarktMarkant23 m
- RestaurantTulipano30 m
- BankSparkasse50 m
- CaféHinrichs Cafe63 m
- Park–85 m
- BushaltestelleAm Hafen102 m
- Spielplatz–284 m
- Paketshop / PostStrandportal317 m
- KindergartenEv.-luth. Kindergarten Strandläufer335 m
- SchuleGrundschule Esens-Nord3,5 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Sielweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 95.760 € wert (171 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 428.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93/6 beträgt 171 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 95.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 428.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Hafen, 102 m; Supermarkt 23 m; Kindergarten 335 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 171 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esens.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.