Grundstücks-Analyse

Ostbense an der L 5 18, 26427 Neuharlingersiel

Das Grundstück Ostbense an der L 5 18 in Neuharlingersiel (Flurstück 130/15) hat 1.870 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert 29.10.2026 Datenstand

Auf einen Blick

1.870 m² amtliche Fläche, Flurstück 130/15, Gemarkung Ostbense
– €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
Gebäude ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Bushaltestelle 221 m, Restaurant 277 m, Spielplatz 1,8 km

Fläche

1.870 m²

amtlich, laut ALKIS

Bodenrichtwert

– €/m²

Stichtag

Was ist Ostbense an der L 5 18 genau wert? Hier steht der Datenstand vom 29.10.2026; den genauen Wert für Flurstück 130/15 ermittelt die Live-Analyse aus Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, tagesaktuell und mit Begründung. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 130/15 der Gemarkung Ostbense umfasst 1.870 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.

Flurstückskennzeichen	030232001001300015__
Flurstück	130/15
Gemarkung	Ostbense
Gemeinde	Neuharlingersiel
Amtliche Fläche	1.870 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Ostbense an der L 5 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.

Bodenrichtwert	– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.

1 Gebäudeauf dem Flurstück

171 m²Grundfläche Hauptgebäude

2 Vollgeschosselaut Kataster

≈ 267 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter

47,8

Jahre

Haushalt

Personen im Schnitt

Eigentum

100 %

Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostbense an der L 5 18 auffällig.

HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Bushaltestelle (221 m), Restaurant (277 m) liegen in Gehweite.

BushaltestelleOstbense221 m
RestaurantNordstern - Hotel & Restaurant277 m
SpielplatzSpielplatz Hartward1,8 km
KindergartenEv.-luth. Kindergarten Strandläufer2,8 km
ParkVon Thünen-Park2,9 km
CaféHeeren's Hotel3,0 km
BäckereiBäckerei - Konditorei "Tido Gerdes"3,0 km
BankSparkasse3,1 km
SupermarktMarkant3,2 km
Paketshop / PostStrandportal3,3 km
SchuleGrundschule Esens-Nord3,9 km
Hausarztpraxis–4,2 km
ApothekeBären Apotheke4,3 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Ostbense an der L 5 18 wert?

Genaue Wertschätzung für Ostbense an der L 5 18 Ein Wert statt einer Spanne, hergeleitet aus drei Verfahren für Flurstück 130/15.

Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuharlingersiel
Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage

Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Direkt auf der Karte von Neuharlingersiel, ohne Anmeldung startbar.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 130/15 beträgt 1.870 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Wer Flurstück 130/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Ob und wie dicht in Neuharlingersiel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuharlingersiel.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bushaltestelle Ostbense, 221 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.870 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuharlingersiel.

Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.