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Koldehörner Straße 41, 26427 Stedesdorf
Das Grundstück Koldehörner Straße 41 in Stedesdorf (Flurstück 33/3) hat 1.054 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 52.700 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.054 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/3, Gemarkung Mamburg
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 52.700 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Spielplatz 1,4 km, Supermarkt 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/3 der Gemarkung Mamburg umfasst 1.054 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030237003000330003__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/3 |
| Gemarkung | Mamburg |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Stedesdorf |
| Amtliche Fläche | 1.054 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 33/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 33/3 in Stedesdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Koldehörner Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.054 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mamburg - Nobiskrug |
Koldehörner Straße 41 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stedesdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.550 (2016) | 1.648 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.688 € (2016) | 19.372 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 4 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 1 (2023) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 2 (2023) | −93 % |
Umgebung von Koldehörner Straße 41 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Koldehörner Straße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 33/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 82 m.
- BushaltestelleMamburg82 m
- Spielplatz–1,4 km
- SupermarktALDI Nord1,4 km
- BäckereiBäckerei Rector1,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 7881,5 km
- RestaurantPizzeria Roma1,5 km
- BahnhofEsens (Ostfriesl)1,6 km
- KindergartenEv.-luth. St. Aegidien Kindergarten Stedesdorf1,7 km
- SchuleGrundschule Esens-Süd1,7 km
- Café–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankSparkasse2,3 km
- ApothekeBären Apotheke2,7 km
- ParkTheodor-Thomas-Park2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Wittmund11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Koldehörner Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 52.700 € wert (1.054 m² × 50 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stedesdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stedesdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/3 beträgt 1.054 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 33/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stedesdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stedesdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 52.700 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Esens (Ostfriesl), 1,6 km; Bushaltestelle Mamburg, 82 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.054 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stedesdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.