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Süddunumer Weg 13, 26427 Dunum
Das Grundstück Süddunumer Weg 13 in Dunum (Flurstück 98/2) hat 972 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 58.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 51.000 bis 65.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 972 m² amtliche Fläche, Flurstück 98/2, Gemarkung Dunum
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 51.000 bis 65.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 81 m, Bushaltestelle 312 m, Restaurant 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98/2 der Gemarkung Dunum umfasst 972 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030709028000980002__ |
|---|---|
| Flurstück | 98/2 |
| Gemarkung | Dunum |
| Gemeinde | Dunum |
| Amtliche Fläche | 972 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Süddunumer Weg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 972 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dunum - Ortslage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dunum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.067 (2016) | 1.053 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.422 € (2016) | 16.490 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Süddunumer Weg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,0 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (81 m), Bushaltestelle (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burhafe (Ostfriesl) ist 4,5 km entfernt.
- SchuleGrundschule Esens-Süd81 m
- BushaltestelleDunum Kirche312 m
- RestaurantBirkengaststätte2,8 km
- KindergartenEv.-luth. St. Aegidien Kindergarten Stedesdorf3,5 km
- SpielplatzWiesenstraße in Burhafe3,8 km
- BankSparkasse Burhafe3,9 km
- SupermarktNah und gut4,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeFriesen-Apotheke4,2 km
- Café–4,4 km
- BahnhofBurhafe (Ostfriesl)4,5 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 7884,7 km
- BäckereiBäckerei Lorenz + Wikingercafé4,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Wittmund9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Süddunumer Weg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 58.320 € wert (972 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 65.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dunum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98/2 beträgt 972 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dunum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 58.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 65.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burhafe (Ostfriesl), 4,5 km; Bushaltestelle Dunum Kirche, 312 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 81 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 972 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dunum.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.