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Große Mühlenstraße 16, 26655 Westerstede
Das Grundstück Große Mühlenstraße 16 in Westerstede (Flurstück 217/5) hat 981 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 443.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 981 m² amtliche Fläche, Flurstück 217/5, Gemarkung Westerstede
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2002, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 443.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 68 m, Bushaltestelle 282 m, Schule 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217/5 der Gemarkung Westerstede umfasst 981 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030863046002170005__ |
|---|---|
| Flurstück | 217/5 |
| Gemarkung | Westerstede |
| Gemeinde | Westerstede, Stadt |
| Amtliche Fläche | 981 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 217/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 217/5 in Westerstede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Mühlenstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 981 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Westerstede/Siedlung Hössenbu |
Große Mühlenstraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Westerstede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.399 (2016) | 23.956 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.298 € (2016) | 22.043 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 12 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 207 (2016) | 27 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 31 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 271 (2016) | 86 (2024) | −68 % |
Umgebung von Große Mühlenstraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Mühlenstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 217/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (68 m), Bushaltestelle (282 m), Schule (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Südholt ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–68 m
- BushaltestelleJaspers Hochkamp282 m
- SchuleDEULA Westerstede303 m
- Park–399 m
- KindergartenKindertagesstätte Jahnallee423 m
- RestaurantRestaurant Slavija426 m
- BäckereiBäckerei Schultze Mühlenfeld446 m
- SupermarktEDEKA Tiemann473 m
- Hausarztpraxis–799 m
- KrankenhausKlinikzentrum Westerstede919 m
- CaféCafé & Kiosk Ammerland-Klinik957 m
- ApothekePeter-Apotheke1,0 km
- BankVolksbank Westerstede1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,7 km
- BahnhofSüdholt3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Mühlenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 156.960 € wert (981 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 443.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westerstede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Westerstede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217/5 beträgt 981 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 217/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Westerstede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westerstede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 156.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 443.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Südholt, 3,3 km; Bushaltestelle Jaspers Hochkamp, 282 m; Supermarkt 473 m; Kindergarten 423 m; Schule 303 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 981 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westerstede.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.