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Große Mühlenstraße 7j,7k, 26655 Westerstede
Das Grundstück Große Mühlenstraße 7j in Westerstede (Flurstück 28/36) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 40.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 355.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/36, Gemarkung Westerstede
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 355.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 126 m, Schule 240 m, Bushaltestelle 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/36 der Gemarkung Westerstede umfasst 254 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030863046000280036__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/36 |
| Gemarkung | Westerstede |
| Gemeinde | Westerstede, Stadt |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Mühlenstraße 7j hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Westerstede/Siedlung Hössenbu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Westerstede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.399 (2016) | 23.956 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.298 € (2016) | 22.043 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 12 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 207 (2016) | 27 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 31 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 271 (2016) | 86 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Mühlenstraße 7j auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Schule (240 m), Bushaltestelle (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Südholt ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–126 m
- SchuleDEULA Westerstede240 m
- BushaltestelleJaspers Hochkamp261 m
- KindergartenKindertagesstätte Jahnallee364 m
- Park–376 m
- RestaurantRestaurant Slavija451 m
- BäckereiBäckerei Schultze Mühlenfeld460 m
- SupermarktEDEKA Tiemann482 m
- Hausarztpraxis–784 m
- KrankenhausKlinikzentrum Westerstede910 m
- CaféCafé & Kiosk Ammerland-Klinik944 m
- ApothekeAmmerland-Apotheke1,0 km
- BankVolksbank Westerstede1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,7 km
- BahnhofSüdholt3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Mühlenstraße 7j wert?
Der Boden allein ist rund 40.640 € wert (254 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 355.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westerstede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Westerstede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/36 beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 28/36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Westerstede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westerstede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 40.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 355.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Südholt, 3,3 km; Bushaltestelle Jaspers Hochkamp, 261 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 364 m; Schule 240 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westerstede.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.