GrundbuchPlus.de
Lindenstraße 2, 26655 Westerstede
Das Grundstück Lindenstraße 2 in Westerstede (Flurstück 030863064002670014__) hat 1.350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 942.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.350 m² amtliche Fläche, Flurstück 030863064002670014__, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1976, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 942.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 124 m, Spielplatz 127 m, Bäckerei 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030863064002670014__ der Gemarkung umfasst 1.350 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030863064002670014__ |
|---|---|
| Flurstück | 030863064002670014__ |
| Gemeinde | Westerstede |
| Amtliche Fläche | 1.350 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 1.350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ocholt. gesamter Ort |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Westerstede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.399 (2016) | 23.956 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.298 € (2016) | 22.043 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 12 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 207 (2016) | 27 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 31 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 271 (2016) | 86 (2024) | −68 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030863064002670014__ in Westerstede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (124 m), Spielplatz (127 m), Bäckerei (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Westerstede-Ocholt ist 472 m entfernt.
- Park–124 m
- Spielplatz–127 m
- BäckereiBäckerei Bremer129 m
- KindergartenEv. Paulus-Kindergarten268 m
- SupermarktEDEKA288 m
- RestaurantPizzeria Shoueihk340 m
- BankVolksbank Westerstede - Bankstelle Ocholt341 m
- CaféMüller & Egerer Filiale Ocholt356 m
- BushaltestelleOcholt, Bahnhof400 m
- Hausarztpraxis–419 m
- ApothekeMühlen-Apotheke427 m
- BahnhofWesterstede-Ocholt472 m
- SchuleGrundschule Ocholt593 m
- KrankenhausKlinikzentrum Westerstede6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 148.500 € wert (1.350 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 942.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westerstede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030863064002670014__ beträgt 1.350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westerstede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 148.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 942.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Westerstede-Ocholt, 472 m; Bushaltestelle Ocholt, Bahnhof, 400 m; Supermarkt 288 m; Kindergarten 268 m; Schule 593 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.350 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westerstede.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.