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Schubertstraße 21, 26789 Leer (Ostfriesland)
Das Grundstück Schubertstraße 21 in Leer (Ostfriesland) (Flurstück 55/11) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 811.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/11, Gemarkung Loga
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 811.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 116 m, Spielplatz 271 m, Supermarkt 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/11 der Gemarkung Loga umfasst 372 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030821006000550011__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/11 |
| Gemarkung | Loga |
| Gemeinde | Leer (Ostfriesland), Stadt |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schubertstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Loga - Mozartstraße/Wagnerstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leer (Ostfriesland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.129 (2016) | 34.277 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.646 € (2016) | 22.210 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 42 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 89 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 47 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 97 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schubertstraße 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (116 m), Spielplatz (271 m), Supermarkt (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leer (Ostfriesland) ist 997 m entfernt.
- BushaltestelleHauptstraße/Kastanienallee116 m
- Spielplatz–271 m
- SupermarktNetto Marken-Discount283 m
- ApothekeSonnen-Apotheke286 m
- Hausarztpraxis–335 m
- KindergartenKindergarten St.Marien414 m
- Park–442 m
- BankOVB Geschäftsstelle Bremer Straße482 m
- RestaurantLa Cucina640 m
- SchulePestalozzi Schule731 m
- BäckereiBäckerei Bruhns938 m
- BahnhofLeer (Ostfriesland)997 m
- CaféCafe Schloss Evenburg1,0 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- KrankenhausKlinikum Leer1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schubertstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 93.000 € wert (372 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 811.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leer (Ostfriesland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/11 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leer (Ostfriesland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 93.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 811.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schubertstraße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leer (Ostfriesland), 997 m; Bushaltestelle Hauptstraße/Kastanienallee, 116 m; Supermarkt 283 m; Kindergarten 414 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leer (Ostfriesland).
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.