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Holunderstraße 17, 26831 Bunde
Das Grundstück Holunderstraße 17 in Bunde (Flurstück 389) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 926.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 389, Gemarkung Bunde
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 926.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 380 m, Kindergarten 580 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 389 der Gemarkung Bunde umfasst 659 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03170200400389______ |
|---|---|
| Flurstück | 389 |
| Gemarkung | Bunde |
| Gemeinde | Bunde |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holunderstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bunde - Holunderstraße/Weißdornweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,9 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bunde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.656 (2016) | 7.388 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.547 € (2016) | 15.753 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holunderstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (380 m), Kindergarten (580 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bunde (Ostfriesl) ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–82 m
- BushaltestelleWeener Straße/Industriestraße380 m
- KindergartenEvangelisch-Reformierter Kindergarten580 m
- CaféMölenland Café625 m
- Park–683 m
- SchuleGrundschule Bunde770 m
- RestaurantAdria912 m
- BankSparkasse LeerWittmund Geschäftsstelle Bunde946 m
- BäckereiBäckerei Warsing976 m
- ApothekeAdler Apotheke1,0 km
- SupermarktCombi1,1 km
- BahnhofBunde (Ostfriesl)1,2 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Rheiderland5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holunderstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 49.425 € wert (659 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 926.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bunde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bunde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 389 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 389 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bunde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bunde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 926.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bunde (Ostfriesl), 1,2 km; Bushaltestelle Weener Straße/Industriestraße, 380 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 580 m; Schule 770 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bunde.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.