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Auricher Straße 19, 26835 Hesel
Das Grundstück Auricher Straße 19 in Hesel (Flurstück 81/36) hat 492 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 367.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 492 m² amtliche Fläche, Flurstück 81/36, Gemarkung Hesel
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 367.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 31 m, Paketshop / Post 99 m, Hausarztpraxis 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81/36 der Gemarkung Hesel umfasst 492 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030829029000810036__ |
|---|---|
| Flurstück | 81/36 |
| Gemarkung | Hesel |
| Flur | 29 |
| Gemeinde | Hesel |
| Amtliche Fläche | 492 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 81/36 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81/36 in Hesel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auricher Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 492 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hesel - Leeraner Straße/Oldburger Straße |
Auricher Straße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hesel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.595 (2016) | 4.697 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.179 € (2016) | 19.456 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 4 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
Umgebung von Auricher Straße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auricher Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 81/36 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (31 m), Paketshop / Post (99 m), Hausarztpraxis (119 m) liegen in Gehweite.
- CaféBackhuus Café31 m
- Paketshop / Post–99 m
- Hausarztpraxis–119 m
- BushaltestelleRathaus-/Immegastraße156 m
- KindergartenKindergarten Hesel180 m
- BankSparkasse LeerWittmund - Geschäftsstelle Hesel244 m
- SchuleSportschule Ostfriesland395 m
- RestaurantMeta Gastronomie403 m
- BäckereiBerliner Lüttje Backeree407 m
- SupermarktNah und Gut Kleen555 m
- Spielplatz–668 m
- ApothekePhoenix Apotheke768 m
- ParkGut Stikelkamp3,2 km
- KrankenhausKlinikum Leer12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auricher Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 36.900 € wert (492 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 367.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hesel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hesel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81/36 beträgt 492 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 81/36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hesel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hesel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 36.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 367.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rathaus-/Immegastraße, 156 m; Supermarkt 555 m; Kindergarten 180 m; Schule 395 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 492 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hesel.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.