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Osterkanal 9, 26871 Papenburg
Das Grundstück Osterkanal 9 in Papenburg (Flurstück 84/9) hat 1.219 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.995 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 553.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.219 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/9, Gemarkung Papenburg
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 553.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 52 m, Restaurant 188 m, Spielplatz 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/9 der Gemarkung Papenburg umfasst 1.219 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031845004000840009__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/9 |
| Gemarkung | Papenburg |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Papenburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.219 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 84/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 84/9 in Papenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterkanal 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 1.219 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.995 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Papenburg. Oster-Mittelkanal |
Osterkanal 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Papenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.698 (2016) | 36.972 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.048 € (2016) | 20.302 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 171 (2016) | 78 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 266 (2016) | 246 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 133 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 22 (2024) | −90 % |
Umgebung von Osterkanal 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterkanal 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 84/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Restaurant (188 m), Spielplatz (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Papenburg ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleOsterkanal/Hermann-Heyen-Straße52 m
- RestaurantMykonos188 m
- SpielplatzSpielplatz Wangerooger Straße209 m
- SchuleBBS-Papenburg543 m
- SupermarktEDEKA Sievers623 m
- BäckereiBäckerei u. Konditorei Musswessels644 m
- ParkJugendgästehaus Johannesburg827 m
- ApothekeMarien Apotheke929 m
- Hausarztpraxis–976 m
- KindergartenSt. Klara - Kindertagesstätte1,1 km
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Papenburg Untenende1,2 km
- Paketshop / PostDHL1,3 km
- CaféCafé Central & The Blueberry1,3 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf1,4 km
- BahnhofPapenburg1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterkanal 9 wert?
Der Boden allein ist rund 127.995 € wert (1.219 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 553.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Papenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/9 beträgt 1.219 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Papenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 127.995 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 553.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.995 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Papenburg, 1,8 km; Bushaltestelle Osterkanal/Hermann-Heyen-Straße, 52 m; Supermarkt 623 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 543 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.219 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Papenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.