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Friedlandstraße 34, 26871 Papenburg
Das Grundstück Friedlandstraße 34 in Papenburg (Flurstück 031845037000920022__) hat 885 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 677.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 885 m² amtliche Fläche, Flurstück 031845037000920022__, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 677.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Schule 154 m, Bank 411 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031845037000920022__ der Gemarkung umfasst 885 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031845037000920022__ |
|---|---|
| Flurstück | 031845037000920022__ |
| Gemeinde | Papenburg |
| Amtliche Fläche | 885 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedlandstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 885 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pbg.Im Quadrätchen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Papenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.698 (2016) | 36.972 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.048 € (2016) | 20.302 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 171 (2016) | 78 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 266 (2016) | 246 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 133 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 22 (2024) | −90 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031845037000920022__ in Papenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedlandstraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Schule (154 m), Bank (411 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Papenburg ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- SchuleMühlenschule154 m
- BankSparkasse Emsland - SB Geschäftsstelle411 m
- BushaltestelleMittelkanalschule480 m
- SupermarktEDEKA562 m
- KindergartenDRK Kindergarten Vosseberg581 m
- Hausarztpraxis–731 m
- RestaurantMykonos781 m
- BäckereiGanseforth903 m
- ApothekeMarien Apotheke1,1 km
- ParkJugendgästehaus Johannesburg1,5 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf1,6 km
- CaféLa Piazza1,9 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- BahnhofPapenburg2,7 km
- AutobahnanschlussPapenburg11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedlandstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 141.600 € wert (885 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 677.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Papenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031845037000920022__ beträgt 885 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Papenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 141.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 677.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Papenburg, 2,7 km; Bushaltestelle Mittelkanalschule, 480 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 581 m; Schule 154 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 885 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Papenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.