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Albert-Gräper-Straße 3a, 26931 Elsfleth
Das Grundstück Albert-Gräper-Straße 3a in Elsfleth (Flurstück 190/30) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 57.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 498.000 bis 1.005.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 190/30, Gemarkung Moorriem
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 498.000 bis 1.005.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 143 m, Schule 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 190/30 der Gemarkung Moorriem umfasst 719 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030936051001900030__ |
|---|---|
| Flurstück | 190/30 |
| Gemarkung | Moorriem |
| Flur | 51 |
| Gemeinde | Elsfleth, Stadt |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 190/30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 190/30 in Elsfleth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Gräper-Straße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Elsfleth-Eckfleth |
Albert-Gräper-Straße 3a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Albert-Gräper-Straße 3a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Albert-Gräper-Straße 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (-2 bis -1 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 190/30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (143 m), Schule (172 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchule110 m
- SpielplatzSpielplatz Neddenkamp143 m
- SchuleGrundschule Moorriem172 m
- BankRaiffeisenbank Wesermarsch Süd eG600 m
- CaféMoorriemer Landcafe1,5 km
- RestaurantMeiners Gaststätte1,6 km
- ParkGarten Moorriem3,6 km
- KrankenhausSt. Bernhard Hospital13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Gräper-Straße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 57.520 € wert (719 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 345 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 1.005.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 345 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsfleth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 190/30 beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsfleth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 57.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 1.005.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schule, 110 m; Schule 172 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsfleth.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.