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Verdener Straße 39, 27299 Langwedel
Das Grundstück Verdener Straße 39 in Langwedel (Flurstück 116/100) hat 1.342 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 689 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.342 m² amtliche Fläche, Flurstück 116/100, Gemarkung Cluvenhagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 689 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 24 m, Bushaltestelle 61 m, Kindergarten 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116/100 der Gemarkung Cluvenhagen umfasst 1.342 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032175004001160100__ |
|---|---|
| Flurstück | 116/100 |
| Gemarkung | Cluvenhagen |
| Gemeinde | Langwedel, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.342 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Verdener Straße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 442 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 689 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,76 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.394 (2016) | 14.689 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.395 € (2016) | 24.416 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 37 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 29 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 71 (2024) | +97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Verdener Straße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (27 bis 27 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (24 m), Bushaltestelle (61 m), Kindergarten (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Etelsen ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantBellini24 m
- BushaltestelleCluvenhagen61 m
- KindergartenKindergarten Cluvenhagen272 m
- Spielplatz–431 m
- Paketshop / PostHermes455 m
- CaféKaffeepott514 m
- SchuleHelene-Grulke-Schule566 m
- BahnhofEtelsen1,3 km
- BäckereiBaalk Backbord1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SupermarktPENNY1,4 km
- ApothekeSchloß-Apotheke1,4 km
- BankKreissparkasse Verden1,5 km
- ParkSchlosspark Etelsen1,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Achim9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Verdener Straße 39 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 689 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116/100 beträgt 1.342 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 116/100 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Etelsen, 1,3 km; Bushaltestelle Cluvenhagen, 61 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 272 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.342 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.