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Ahornweg 22, 27299 Langwedel
Das Grundstück Ahornweg 22 in Langwedel (Flurstück 394/5) hat 512 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 478.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 512 m² amtliche Fläche, Flurstück 394/5, Gemarkung Daverden
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 478.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 85 m, Bäckerei 194 m, Kindergarten 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 394/5 der Gemarkung Daverden umfasst 512 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032176003003940005__ |
|---|---|
| Flurstück | 394/5 |
| Gemarkung | Daverden |
| Gemeinde | Langwedel, Flecken |
| Amtliche Fläche | 512 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornweg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 512 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LA-Rotdornweg/Herrenkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.394 (2016) | 14.689 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.395 € (2016) | 24.416 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 37 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 29 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 71 (2024) | +97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahornweg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (16 bis 16 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Bäckerei (194 m), Kindergarten (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langwedel ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–85 m
- BäckereiBäckerei Rotermundt194 m
- KindergartenKindertagesstätte Daverden254 m
- BushaltestelleSuhrfeldstraße399 m
- ApothekeParacelsus Apotheke402 m
- Park–411 m
- BankVolksbank467 m
- Hausarztpraxis–486 m
- SchuleOberschule am Goldbach527 m
- SupermarktAldi579 m
- RestaurantAry's Pizza712 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5101,1 km
- BahnhofLangwedel1,2 km
- CaféSegafredo2,2 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 87.040 € wert (512 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 478.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 394/5 beträgt 512 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 394/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 87.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 478.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langwedel, 1,2 km; Bushaltestelle Suhrfeldstraße, 399 m; Supermarkt 579 m; Kindergarten 254 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 512 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.