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Heisterweg 6, 27308 Kirchlinteln
Das Grundstück Heisterweg 6 in Kirchlinteln (Flurstück 377/11) hat 1.497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.215 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 1.220.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.497 m² amtliche Fläche, Flurstück 377/11, Gemarkung Hohenaverbergen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 1.220.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 359 m, Bank 835 m, Bushaltestelle 842 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 377/11 der Gemarkung Hohenaverbergen umfasst 1.497 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032123001003770011__ |
|---|---|
| Flurstück | 377/11 |
| Gemarkung | Hohenaverbergen |
| Gemeinde | Kirchlinteln |
| Amtliche Fläche | 1.497 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heisterweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt. Auf die 1.497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.215 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | KIR-Hohenaverbergen Hohener Dorfstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchlinteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.034 (2016) | 10.089 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.456 € (2016) | 24.688 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 23 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (20 bis 25 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (359 m), Bank (835 m), Bushaltestelle (842 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenaverbergen ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–359 m
- BankKreissparkasse Verden835 m
- BushaltestelleKlinkerstraße842 m
- RestaurantGasthaus zum Drommelbeck867 m
- Supermarktnah und gut957 m
- Paketshop / PostDeutsche Post958 m
- BäckereiLandbäckerei Meyer959 m
- BahnhofHohenaverbergen1,0 km
- KindergartenKindertagesstätte Ünnern Hollerbusch1,1 km
- SchuleGrundschule Luttum1,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféErzählcafé4,3 km
- Park–4,4 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heisterweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 142.215 € wert (1.497 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.220.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchlinteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchlinteln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 377/11 beträgt 1.497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 377/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchlinteln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchlinteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 142.215 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.220.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.215 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heisterweg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenaverbergen, 1,0 km; Bushaltestelle Klinkerstraße, 842 m; Supermarkt 957 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.497 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchlinteln.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.