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Akkermanner Straße 9, 27308 Kirchlinteln
Das Grundstück Akkermanner Straße 9 in Kirchlinteln (Flurstück 032124005001820016__) hat 1.044 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 946.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.044 m² amtliche Fläche, Flurstück 032124005001820016__, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 946.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 194 m, Spielplatz 211 m, Schule 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032124005001820016__ der Gemarkung umfasst 1.044 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032124005001820016__ |
|---|---|
| Flurstück | 032124005001820016__ |
| Gemeinde | Kirchlinteln |
| Amtliche Fläche | 1.044 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akkermanner Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 1.044 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | KIR-Luttum Bgm.-Hogrefe/Bergstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kirchlinteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.034 (2016) | 10.089 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.456 € (2016) | 24.688 € (2021) | +15 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032124005001820016__ in Kirchlinteln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (27 bis 30 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Spielplatz (211 m), Schule (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenaverbergen ist 540 m entfernt.
- BushaltestelleLuttum Rüstkamp194 m
- Spielplatz–211 m
- SchuleGrundschule Luttum409 m
- KindergartenKindertagesstätte Ünnern Hollerbusch438 m
- BahnhofHohenaverbergen540 m
- BäckereiLandbäckerei Meyer596 m
- Paketshop / PostDeutsche Post596 m
- Supermarktnah und gut597 m
- RestaurantPiccolo Amore612 m
- Hausarztpraxis–619 m
- BankKreissparkasse Verden810 m
- ParkRhododendronpark4,2 km
- ApothekeStorchen-Apotheke4,5 km
- AutobahnanschlussVerden-Ost4,7 km
- CaféEiscafé Dal Cin5,0 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akkermanner Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 140.940 € wert (1.044 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 946.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchlinteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchlinteln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032124005001820016__ beträgt 1.044 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032124005001820016__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchlinteln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchlinteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 140.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 946.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenaverbergen, 540 m; Bushaltestelle Luttum Rüstkamp, 194 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 438 m; Schule 409 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.044 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchlinteln.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.