GrundbuchPlus.de
Sonderkamp 58, 27308 Kirchlinteln
Das Grundstück Sonderkamp 58 in Kirchlinteln (Flurstück 032126003000600046__) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 562.000 bis 952.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 032126003000600046__, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 562.000 bis 952.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 135 m, Schule 379 m, Bushaltestelle 406 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032126003000600046__ der Gemarkung umfasst 646 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032126003000600046__ |
|---|---|
| Flurstück | 032126003000600046__ |
| Gemeinde | Kirchlinteln |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonderkamp 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | KIR - Kirchlinteln Sonderkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchlinteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.034 (2016) | 10.089 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.456 € (2016) | 24.688 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 23 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032126003000600046__ in Kirchlinteln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (51 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Schule (379 m), Bushaltestelle (406 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eitze ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatz–135 m
- SchuleSchule am Lindhoop379 m
- BushaltestelleSchule406 m
- SupermarktEDEKA541 m
- BäckereiBäckerei Wöbse555 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 512670 m
- RestaurantWild West Pizza671 m
- BankVolksbank676 m
- Park–722 m
- ApothekeGeest-Apotheke974 m
- KindergartenKita "Unter den Buchen"1,1 km
- AutobahnanschlussVerden-Ost2,1 km
- CaféEiscafé Dal Cin2,9 km
- BahnhofEitze4,8 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonderkamp 58 wert?
Der Boden allein ist rund 83.980 € wert (646 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 562.000 bis 952.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchlinteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchlinteln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032126003000600046__ beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032126003000600046__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchlinteln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchlinteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 83.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 562.000 bis 952.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eitze, 4,8 km; Bushaltestelle Schule, 406 m; Supermarkt 541 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchlinteln.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.