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Heidkamp 17, 27321 Emtinghausen
Das Grundstück Heidkamp 17 in Emtinghausen (Flurstück 134/1) hat 711 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 398.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 711 m² amtliche Fläche, Flurstück 134/1, Gemarkung Emtinghausen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 398.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 230 m, Supermarkt 245 m, Bushaltestelle 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134/1 der Gemarkung Emtinghausen umfasst 711 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032150009001340001__ |
|---|---|
| Flurstück | 134/1 |
| Gemarkung | Emtinghausen |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Emtinghausen |
| Amtliche Fläche | 711 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 134/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 134/1 in Emtinghausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidkamp 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 711 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TH-Emtinghausen Buchenweg |
Heidkamp 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emtinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.496 (2016) | 1.532 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.599 € (2016) | 22.779 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Umgebung von Heidkamp 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (12 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 134/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (230 m), Supermarkt (245 m), Bushaltestelle (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thedinghausen ist 4,9 km entfernt.
- Spielplatz–230 m
- SupermarktTante Enso Emtinghausen245 m
- BushaltestelleKreuzung252 m
- Café–254 m
- RestaurantDie Waldschänke Bahlum2,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Riede4,1 km
- SchuleIlse-Lichtenstein-Rother-Schule Riede4,1 km
- BäckereiOrlamünde4,1 km
- Paketshop / PostMein Laden4,5 km
- ApothekeRieder Apotheke4,5 km
- BankVolksbank4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BahnhofThedinghausen4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Achim10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidkamp 17 wert?
Der Boden allein ist rund 63.990 € wert (711 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 398.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emtinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emtinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134/1 beträgt 711 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 134/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emtinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emtinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 63.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 398.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thedinghausen, 4,9 km; Bushaltestelle Kreuzung, 252 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 4,1 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 711 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emtinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.