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Bahnhofstraße 20, 27321 Thedinghausen
Das Grundstück Bahnhofstraße 20 in Thedinghausen (Flurstück 129/5) hat 1.428 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 221.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 598.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.428 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/5, Gemarkung Thedinghausen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 598.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 87 m, Kindergarten 137 m, Paketshop / Post 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/5 der Gemarkung Thedinghausen umfasst 1.428 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032155010001290005__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/5 |
| Gemarkung | Thedinghausen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Thedinghausen |
| Amtliche Fläche | 1.428 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 129/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 129/5 in Thedinghausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.428 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 221.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TH-Schule |
Bahnhofstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,71 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Thedinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.901 (2016) | 8.144 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.755 € (2016) | 26.031 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 20 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 44 (2024) | +26 % |
Umgebung von Bahnhofstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (9 bis 9 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 129/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Kindergarten (137 m), Paketshop / Post (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thedinghausen ist 217 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof87 m
- KindergartenWerder Wichtel137 m
- Paketshop / PostPostfiliale 515185 m
- SupermarktEDEKA189 m
- CaféDas kleine Café189 m
- BäckereiSchäfer's197 m
- ApothekeBrunswiga Apotheke206 m
- BahnhofThedinghausen217 m
- SchuleGudewill-Schule242 m
- RestaurantBella Roma273 m
- Spielplatz–372 m
- BankKreissparkasse Verden419 m
- Hausarztpraxis–472 m
- ParkGrimmscher Park679 m
- KrankenhausKrankenhaus Achim6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 221.340 € wert (1.428 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 598.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Thedinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/5 beträgt 1.428 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Thedinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 221.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 598.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 221.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thedinghausen, 217 m; Bushaltestelle Bahnhof, 87 m; Supermarkt 189 m; Kindergarten 137 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.428 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Thedinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.