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Im Birkengrund 40, 27612 Loxstedt
Das Grundstück Im Birkengrund 40 in Loxstedt (Flurstück 031016009000640035__) hat 515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 39 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 180.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 515 m² amtliche Fläche, Flurstück 031016009000640035__, Gemarkung
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 39 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 180.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 453 m, Paketshop / Post 575 m, Bushaltestelle 602 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031016009000640035__ der Gemarkung umfasst 515 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als sF.
| Flurstückskennzeichen | 031016009000640035__ |
|---|---|
| Flurstück | 031016009000640035__ |
| Gemeinde | Loxstedt |
| Amtliche Fläche | 515 m² |
| Entwicklungszustand | SF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Birkengrund 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt. Auf die 515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | KGA-LOX-Bexhövede-Steertmoor |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 25 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 39 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,23 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Loxstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.995 (2016) | 15.988 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.223 € (2016) | 25.605 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 13 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 30 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 78 (2024) | +152 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031016009000640035__ in Loxstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Birkengrund 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (453 m), Paketshop / Post (575 m), Bushaltestelle (602 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–453 m
- Paketshop / Post–575 m
- BushaltestelleBexhövede, B 71602 m
- SupermarktNP Discount709 m
- RestaurantLa Petite taverne738 m
- BankVolksbank eG Bremerhaven-Cuxland786 m
- SchuleGrundschule Bexhövede865 m
- KindergartenEv.-Luth. Kindertagesstätte Bexhövede975 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,4 km
- CaféGenuss Tanke2,4 km
- BäckereiStadtbäckerei Engelbrecht2,4 km
- ApothekeEulen-Apotheke2,5 km
- AutobahnanschlussBremerhaven-Wulsdorf4,6 km
- KrankenhausKlinikum Bremerhaven-Reinkenheide7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Birkengrund 40 wert?
Der Boden allein ist rund 11.330 € wert (515 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 39 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 180.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 39 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Loxstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031016009000640035__ beträgt 515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „SF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Loxstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 11.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 180.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bexhövede, B 71, 602 m; Supermarkt 709 m; Kindergarten 975 m; Schule 865 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 515 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Loxstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.