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Im Ortsfeld 30, 27721 Ritterhude
Das Grundstück Im Ortsfeld 30 in Ritterhude (Flurstück 71/8) hat 535 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 332.000 bis 776.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 535 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/8, Gemarkung Stendorf
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2011, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 332.000 bis 776.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 171 m, Kindergarten 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/8 der Gemarkung Stendorf umfasst 535 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031116005000710008__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/8 |
| Gemarkung | Stendorf |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Ritterhude |
| Amtliche Fläche | 535 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 71/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 71/8 in Ritterhude; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Ortsfeld 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt. Auf die 535 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rit-Stendorf |
Im Ortsfeld 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ritterhude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.598 (2016) | 14.787 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.705 € (2016) | 26.156 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 18 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Umgebung von Im Ortsfeld 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Ortsfeld 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (20 bis 22 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 71/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (171 m), Kindergarten (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Lesum ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleRitterhude-Stendorf, Hinterm Felde171 m
- KindergartenKindertagesstätte Stendorf336 m
- BäckereiBeckmanns Cafe1,3 km
- CaféCafe B - Beckmann's Bäckerland1,3 km
- RestaurantCasa Mariana2,1 km
- SchuleGrundschule Ihlpohl2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,7 km
- Park–2,8 km
- SupermarktAldi2,8 km
- BankSparkasse Rotenburg Osterholz2,9 km
- ApothekeFischbach-Apotheke im Kaufland Ihlpohl3,1 km
- BahnhofBremen-Lesum4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Ortsfeld 30 wert?
Der Boden allein ist rund 104.325 € wert (535 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 776.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ritterhude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ritterhude, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/8 beträgt 535 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ritterhude gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ritterhude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 104.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 776.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Lesum, 4,1 km; Bushaltestelle Ritterhude-Stendorf, Hinterm Felde, 171 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 336 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 535 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ritterhude.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.