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An den Zehn Eichen 81, 29525 Uelzen
Das Grundstück An den Zehn Eichen 81 in Uelzen (Flurstück 1/80) hat 233 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 74 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 17.242 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 58.000 bis 160.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 233 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/80, Gemarkung Uelzen
- 74 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 58.000 bis 160.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 210 m, Spielplatz 293 m, Café 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/80 der Gemarkung Uelzen umfasst 233 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032537020000010080__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/80 |
| Gemarkung | Uelzen |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Uelzen, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 233 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/80 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/80 in Uelzen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Zehn Eichen 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 74 €/m² festgelegt. Auf die 233 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.242 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 74 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Uelzen - An den Zehn Eichen |
An den Zehn Eichen 81 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uelzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.633 (2016) | 32.703 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.840 € (2016) | 19.151 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 35 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 37 (2024) | −78 % |
Umgebung von An den Zehn Eichen 81 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An den Zehn Eichen 81 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1/80 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (210 m), Spielplatz (293 m), Café (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uelzen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleUelzen, Zehn Eichen / Hauenriede210 m
- Spielplatz–293 m
- CaféBäckerei Warnecke (Stehcafé)328 m
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Uelzen457 m
- SchuleLoewenwaldschule885 m
- KindergartenHeilpädagogischer- und Sprachheilkindergarten Wunderland925 m
- ApothekeApotheke am Stern1,1 km
- BankSparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg1,1 km
- SupermarktLidl1,1 km
- BäckereiWarnecke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- RestaurantDeutsche Eiche1,2 km
- Paketshop / PostDHL-Shop1,3 km
- BahnhofUelzen1,4 km
- Park–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Zehn Eichen 81 wert?
Der Boden allein ist rund 17.242 € wert (233 m² × 74 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 58.000 bis 160.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uelzen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/80 beträgt 233 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/80 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uelzen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
74 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 17.242 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 58.000 bis 160.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.242 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uelzen, 1,4 km; Bushaltestelle Uelzen, Zehn Eichen / Hauenriede, 210 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 925 m; Schule 885 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 233 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelzen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.