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Krietenberg 20, 29525 Uelzen
Das Grundstück Krietenberg 20 in Uelzen (Flurstück 36/32) hat 961 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 92 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.412 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 972.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 961 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/32, Gemarkung Hambrock
- 92 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 972.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 136 m, Bushaltestelle 202 m, Restaurant 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/32 der Gemarkung Hambrock umfasst 961 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032546001000360032__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/32 |
| Gemarkung | Hambrock |
| Gemeinde | Uelzen, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 961 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krietenberg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 92 €/m² festgelegt. Auf die 961 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.412 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 92 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Uelzen - Krietenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uelzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.633 (2016) | 32.703 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.840 € (2016) | 19.151 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 35 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 37 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krietenberg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (136 m), Bushaltestelle (202 m), Restaurant (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uelzen ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–136 m
- BushaltestelleUelzen, Immenweg202 m
- RestaurantRestaurant Mati346 m
- KindergartenGrüne Kita Embsberg605 m
- BankSparkasse765 m
- ApothekeApotheke am Hambrocker Berg956 m
- SchuleHerzog-Ernst-Gymnasium Uelzen979 m
- SupermarktEDEKA Wolff1,1 km
- BäckereiMeyer1,1 km
- Park–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- CaféEisbar Dolomiti1,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4631,6 km
- BahnhofUelzen2,2 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Uelzen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krietenberg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 88.412 € wert (961 m² × 92 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 972.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uelzen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/32 beträgt 961 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 36/32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uelzen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
92 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 88.412 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 972.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.412 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uelzen, 2,2 km; Bushaltestelle Uelzen, Immenweg, 202 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 605 m; Schule 979 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 961 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelzen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.