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Marktstraße 25, 29614 Soltau
Das Grundstück Marktstraße 25 in Soltau (Flurstück 30/6) hat 471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 471 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/6, Gemarkung Soltau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 6 m, Restaurant 57 m, Hausarztpraxis 62 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/6 der Gemarkung Soltau umfasst 471 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 032274008000300006__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/6 |
| Gemarkung | Soltau |
| Gemeinde | Soltau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 471 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Soltau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.324 (2016) | 22.522 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.662 € (2016) | 20.547 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 15 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 54 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 22 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 42 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marktstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (6 m), Restaurant (57 m), Hausarztpraxis (62 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soltau ist 651 m entfernt.
- CaféGÜNAYDIN6 m
- RestaurantDel Centro57 m
- Hausarztpraxis–62 m
- BäckereiSchlumbohm95 m
- BankLBS111 m
- Park–172 m
- SupermarktLidl176 m
- ApothekeLöwen-Apotheke195 m
- BushaltestelleSoltau, Wilhelmstraße215 m
- Spielplatz–337 m
- SchuleFreudenthalschule341 m
- Paketshop / Post–536 m
- BahnhofSoltau651 m
- KindergartenKindergarten Stalmannstraße837 m
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Soltau1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktstraße 25 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soltau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Soltau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/6 beträgt 471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Soltau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soltau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soltau, 651 m; Bushaltestelle Soltau, Wilhelmstraße, 215 m; Supermarkt 176 m; Kindergarten 837 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 471 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soltau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.