GrundbuchPlus.de
Tannenweg 21, 29614 Soltau
Das Grundstück Tannenweg 21 in Soltau (Flurstück 126/12) hat 908 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 908 m² amtliche Fläche, Flurstück 126/12, Gemarkung Soltau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 176 m, Supermarkt 228 m, Bäckerei 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126/12 der Gemarkung Soltau umfasst 908 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 032274015001260012__ |
|---|---|
| Flurstück | 126/12 |
| Gemarkung | Soltau |
| Gemeinde | Soltau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 908 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tannenweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Soltau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.324 (2016) | 22.522 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.662 € (2016) | 20.547 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 15 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 54 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 22 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 42 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tannenweg 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (72 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (176 m), Supermarkt (228 m), Bäckerei (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soltau Nord ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–176 m
- SupermarktEdeka Center Ehlers228 m
- BäckereiSchäfer's255 m
- BushaltestelleSoltau, Vogelbeerweg262 m
- Park–276 m
- RestaurantODEA461 m
- KindergartenKindergarten Ev. Gemeindezentrum470 m
- Hausarztpraxis–522 m
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Soltau569 m
- BankKreissparkasse908 m
- SchuleHermann-Billung-Schule930 m
- ApothekeNuss-Apotheke1,3 km
- CaféCafé Chocolat1,4 km
- BahnhofSoltau Nord1,4 km
- Paketshop / Post–2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tannenweg 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soltau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126/12 beträgt 908 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soltau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soltau Nord, 1,4 km; Bushaltestelle Soltau, Vogelbeerweg, 262 m; Supermarkt 228 m; Kindergarten 470 m; Schule 930 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 908 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soltau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.