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Wilhelm-Raabe-Straße 5, 29643 Neuenkirchen
Das Grundstück Wilhelm-Raabe-Straße 5 in Neuenkirchen (Flurstück 125/94) hat 1.713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 525.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.713 m² amtliche Fläche, Flurstück 125/94, Gemarkung Neuenkirchen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 525.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 105 m, Bushaltestelle 122 m, Kindergarten 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 125/94 der Gemarkung Neuenkirchen umfasst 1.713 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032234005001250094__ |
|---|---|
| Flurstück | 125/94 |
| Gemarkung | Neuenkirchen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Neuenkirchen |
| Amtliche Fläche | 1.713 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 125/94 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 125/94 in Neuenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Raabe-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.910 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neu Am Schützenholz |
Wilhelm-Raabe-Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 256 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.578 (2016) | 5.319 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.317 € (2016) | 21.324 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
Umgebung von Wilhelm-Raabe-Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Raabe-Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 125/94 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Bushaltestelle (122 m), Kindergarten (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–105 m
- BushaltestelleNeuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße122 m
- KindergartenTausendfüßler310 m
- Park–344 m
- SchuleGrund- und Oberschule Neuenkirchen393 m
- RestaurantStichter Krug521 m
- BankKreissparkasse Soltau801 m
- SupermarktEDEKA Meyer862 m
- BäckereiBäckerei Tamke873 m
- Paketshop / Post–882 m
- ApothekeBären-Apotheke889 m
- CaféEiscafé Venezia897 m
- BahnhofDraisinenbahnhof Neuenkirchen1,3 km
- KrankenhausMEDICLIN Klinikum Soltau10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Raabe-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 119.910 € wert (1.713 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 525.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 125/94 beträgt 1.713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 119.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 525.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Draisinenbahnhof Neuenkirchen, 1,3 km; Bushaltestelle Neuenkirchen, Wilhelm-Raabe-Straße, 122 m; Supermarkt 862 m; Kindergarten 310 m; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.