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Am Bahnhof 5, 29664 Walsrode
Das Grundstück Am Bahnhof 5 in Walsrode (Flurstück 129/17) hat 902 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 361 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 719.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 902 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/17, Gemarkung Walsrode
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 361 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 719.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 137 m, Schule 157 m, Bahnhof 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/17 der Gemarkung Walsrode umfasst 902 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032313022001290017__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/17 |
| Gemarkung | Walsrode |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Walsrode, Stadt |
| Amtliche Fläche | 902 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 129/17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 129/17 in Walsrode; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bahnhof 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 902 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wals Schulstr. / Am Bahnhof |
Am Bahnhof 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 361 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Walsrode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.220 (2020) | 30.942 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.574 € (2020) | 20.315 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2020) | 20 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2020) | 32 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2020) | 26 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2020) | 57 (2024) | −14 % |
Umgebung von Am Bahnhof 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Bahnhof 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 129/17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Schule (157 m), Bahnhof (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walsrode ist 169 m entfernt.
- BushaltestelleWalsrode, Schulzentrum137 m
- Schule–157 m
- BahnhofWalsrode169 m
- Park–302 m
- CaféStadt Café397 m
- BankKreissparkasse Walsrode412 m
- RestaurantTorino Pizza Kebap House428 m
- BäckereiSteinecke430 m
- SupermarktNetto Marken-Discount448 m
- ApothekeAlte Rats-Apotheke617 m
- Spielplatz–617 m
- Hausarztpraxis–635 m
- KindergartenStädtischer integrativer Kindergarten und Hort696 m
- KrankenhausHeidekreis-Klinikum Walsrode1,0 km
- Paketshop / Post–4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bahnhof 5 wert?
Der Boden allein ist rund 49.610 € wert (902 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 361 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 719.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 361 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walsrode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/17 beträgt 902 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walsrode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 719.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walsrode, 169 m; Bushaltestelle Walsrode, Schulzentrum, 137 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 696 m; Schule 157 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 902 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walsrode.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.