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Schmiedeweg 19, 29690 Essel
Das Grundstück Schmiedeweg 19 in Essel (Flurstück 48/4) hat 1.909 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.037 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 694.000 bis 1.784.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.909 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/4, Gemarkung Essel
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 1.037 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 694.000 bis 1.784.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 272 m, Kindergarten 339 m, Spielplatz 650 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/4 der Gemarkung Essel umfasst 1.909 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033739007000480004__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/4 |
| Gemarkung | Essel |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Essel |
| Amtliche Fläche | 1.909 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 48/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 48/4 in Essel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmiedeweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.909 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Essel Schmiedeweg / Am Amtshof (MD) |
Schmiedeweg 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 443 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.037 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Essel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.119 (2016) | 1.222 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.996 € (2016) | 24.207 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2022) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2022) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Umgebung von Schmiedeweg 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 48/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (272 m), Kindergarten (339 m), Spielplatz (650 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwarmstedt ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleEssel, Dorfplatz272 m
- KindergartenKindergarten Essel339 m
- Spielplatz–650 m
- CaféCafe Konfitee Aronia1,6 km
- RestaurantLe Bistro1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofSchwarmstedt2,2 km
- SupermarktPenny2,2 km
- BankVolksbank2,3 km
- BäckereiBackstube Wilde2,3 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4122,3 km
- ApothekeHeide-Apotheke2,4 km
- Park–2,5 km
- SchuleGrundschule Bothmer2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmiedeweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 133.630 € wert (1.909 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.037 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 694.000 bis 1.784.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.037 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/4 beträgt 1.909 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 133.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 694.000 bis 1.784.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwarmstedt, 2,2 km; Bushaltestelle Essel, Dorfplatz, 272 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 339 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.909 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essel.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.