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Gutenbergstraße 9, 30966 Hemmingen
Das Grundstück Gutenbergstraße 9 in Hemmingen (Flurstück 12/30) hat 987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962. Der Bodenwert liegt bei rund 108.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 122.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 987 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/30, Gemarkung Hemmingen-Westerfeld
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962,
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 122.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 241 m, Bäckerei 250 m, Spielplatz 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/30 der Gemarkung Hemmingen-Westerfeld umfasst 987 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034910005000120030__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/30 |
| Gemarkung | Hemmingen-Westerfeld |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Hemmingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 987 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 12/30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12/30 in Hemmingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutenbergstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hemmingen-Westerfeld |
Gutenbergstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Hemmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.872 (2016) | 18.815 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.496 € (2016) | 29.040 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 7 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 5 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 42 (2023) | −41 % |
Umgebung von Gutenbergstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gutenbergstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 12/30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (241 m), Bäckerei (250 m), Spielplatz (280 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover-Linden/Fischerhof ist 3,4 km entfernt.
- KindergartenPelita's Englischer Kindergarten241 m
- Bäckereigöing250 m
- Spielplatz–280 m
- BushaltestelleHemmingen/Queckenhorst313 m
- SupermarktPENNY318 m
- RestaurantBacchus II367 m
- BankHannoversche Volksbank396 m
- Hausarztpraxis–428 m
- CaféVenezia539 m
- Paketshop / PostPostfiliale 552563 m
- ApothekeWesterfelder Rats-Apotheke582 m
- Park–592 m
- SchuleGrundschule Hemmingen-Westerfeld815 m
- BahnhofHannover-Linden/Fischerhof3,4 km
- KrankenhausKRH Klinikum Siloah4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutenbergstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 108.570 € wert (987 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 122.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/30 beträgt 987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 108.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 122.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover-Linden/Fischerhof, 3,4 km; Bushaltestelle Hemmingen/Queckenhorst, 313 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 241 m; Schule 815 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.