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Am Stobenkamp 26, 31162 Bad Salzdetfurth
Das Grundstück Am Stobenkamp 26 in Bad Salzdetfurth (Flurstück 03545200100418______) hat 1.237 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 360 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.857.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.237 m² amtliche Fläche, Flurstück 03545200100418______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1983, ca. 360 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.857.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 49 m, Hausarztpraxis 143 m, Kindergarten 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03545200100418______ der Gemarkung umfasst 1.237 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03545200100418______ |
|---|---|
| Flurstück | 03545200100418______ |
| Gemeinde | Bad Salzdetfurth |
| Amtliche Fläche | 1.237 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stobenkamp 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 1.237 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steinkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 231 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 360 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 103 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (144 bis 148 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (49 m), Hausarztpraxis (143 m), Kindergarten (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzdetfurth ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–49 m
- Hausarztpraxis–143 m
- KindergartenSt. Johannis219 m
- SchuleGrundschule Bodenburg234 m
- BushaltestelleBodenburg/Sehlemer Straße331 m
- Paketshop / PostDeutsche Post337 m
- ApothekeApotheke Bodenburg400 m
- RestaurantZum Landsknecht417 m
- Supermarktnah und gut474 m
- ParkGutspark Bodenburg511 m
- CaféCafe Engelke3,4 km
- BankSparkasse3,5 km
- BäckereiWarnebäcker Zieseniß4,3 km
- BahnhofBad Salzdetfurth4,4 km
- KrankenhausVAMED Rehaklinik Bad Salzdetfurth5,6 km
- AutobahnanschlussHildesheimer Börde12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stobenkamp 26 wert?
Der Boden allein ist rund 111.330 € wert (1.237 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 360 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.857.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 360 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzdetfurth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Salzdetfurth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03545200100418______ beträgt 1.237 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03545200100418______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Salzdetfurth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzdetfurth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 111.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.857.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzdetfurth, 4,4 km; Bushaltestelle Bodenburg/Sehlemer Straße, 331 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 219 m; Schule 234 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.237 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzdetfurth.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.