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Grover Straße 28a, 31552 Rodenberg
Das Grundstück Grover Straße 28a in Rodenberg (Flurstück 94/9) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 698.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/9, Gemarkung Rodenberg
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1918, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 698.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 123 m, Spielplatz 190 m, Park 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/9 der Gemarkung Rodenberg umfasst 600 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034813007000940009__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/9 |
| Gemarkung | Rodenberg |
| Gemeinde | Rodenberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grover Straße 28a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rodenberg-MI Bassenbrink |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 79,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grover Straße 28a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (123 m), Spielplatz (190 m), Park (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Nenndorf ist 3,7 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Grover Straße123 m
- Spielplatz–190 m
- ParkBurgpark202 m
- BankVolksbank202 m
- BushaltestelleRodenberg / Grundschule225 m
- ApothekeAdler-Apotheke237 m
- RestaurantAsia Dynastie240 m
- BäckereiBäckerei Hünerberg247 m
- SchuleJulius-Rodenberg-Schule259 m
- SupermarktWEZ Rodenberg273 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 564280 m
- CaféEiscafé Dolomiti - Gelateria Resera388 m
- Hausarztpraxis–547 m
- BahnhofBad Nenndorf3,7 km
- KrankenhausMediClin Deister Weser Kliniken Haus Weser13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grover Straße 28a wert?
Der Boden allein ist rund 48.000 € wert (600 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 698.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/9 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 48.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 698.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Nenndorf, 3,7 km; Bushaltestelle Rodenberg / Grundschule, 225 m; Supermarkt 273 m; Kindergarten 123 m; Schule 259 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.