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Posener Straße 17, 31582 Nienburg/Weser
Das Grundstück Posener Straße 17 in Nienburg/Weser (Flurstück 52/58) hat 383 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 91.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 390.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 383 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/58, Gemarkung Nienburg
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 390.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 147 m, Schule 187 m, Bushaltestelle 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/58 der Gemarkung Nienburg umfasst 383 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033585005000520058__ |
|---|---|
| Flurstück | 52/58 |
| Gemarkung | Nienburg |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Nienburg (Weser), Stadt |
| Amtliche Fläche | 383 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 52/58 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 52/58 in Nienburg/Weser; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Posener Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt. Auf die 383 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nienburg Rühmkorffstraße |
Posener Straße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nienburg/Weser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.354 (2016) | 32.644 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.883 € (2016) | 18.841 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 59 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2023) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 106 (2023) | +9 % |
Umgebung von Posener Straße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Posener Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 52/58 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (147 m), Schule (187 m), Bushaltestelle (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nienburg (Weser) ist 923 m entfernt.
- SpielplatzKinderwildnis147 m
- SchuleRealschule Nienburg187 m
- BushaltestelleRealschule200 m
- Park–249 m
- KindergartenKindertagesstätte Im Meerbachbogen381 m
- Hausarztpraxis–391 m
- ApothekeLeintor Apotheke394 m
- RestaurantKantine der Berufsbildenden Schule Nienburg422 m
- CaféCunow food factory423 m
- BäckereiVatter438 m
- SupermarktLidl465 m
- KrankenhausHelios Kliniken Mittelweser Nienburg522 m
- Paketshop / PostPostagentur614 m
- BankSparkasse Nienburg752 m
- BahnhofNienburg (Weser)923 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Posener Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 91.920 € wert (383 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 390.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienburg/Weser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nienburg/Weser, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/58 beträgt 383 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52/58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nienburg/Weser gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienburg/Weser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 91.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 390.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nienburg (Weser), 923 m; Bushaltestelle Realschule, 200 m; Supermarkt 465 m; Kindergarten 381 m; Schule 187 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 383 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienburg/Weser.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.