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Leibnizstraße 22, 31675 Bückeburg
Das Grundstück Leibnizstraße 22 in Bückeburg (Flurstück 034656024000520366__) hat 184 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 86 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 71 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.824 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 64.000 bis 365.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 184 m² amtliche Fläche, Flurstück 034656024000520366__, Gemarkung
- 86 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 71 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 64.000 bis 365.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 63 m, Bushaltestelle 82 m, Bäckerei 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034656024000520366__ der Gemarkung umfasst 184 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034656024000520366__ |
|---|---|
| Flurstück | 034656024000520366__ |
| Gemeinde | Bückeburg |
| Amtliche Fläche | 184 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leibnizstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 86 €/m² festgelegt. Auf die 184 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.824 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 86 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bückeburg-WA Jägerstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 46 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 71 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bückeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.381 (2016) | 19.016 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.638 € (2016) | 22.879 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (75 bis 80 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (63 m), Bushaltestelle (82 m), Bäckerei (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bückeburg ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantMühlenhus63 m
- BushaltestelleFreundschaftsheim82 m
- BäckereiBäckerei Schäfers217 m
- SupermarktE-Center Fabig268 m
- Spielplatz–482 m
- Kindergarten–584 m
- BankSparkasse Schaumburg732 m
- ParkSchlosspark1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- SchuleMarienschule1,2 km
- ApothekeApotheke am Rathaus1,2 km
- CaféBistro Le Pavillon1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofBückeburg1,6 km
- AutobahnanschlussRastplatz Papenbrink SÜD (Bruchwiese)5,1 km
- KrankenhausBurghof-Klinik Haus 37,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leibnizstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 15.824 € wert (184 m² × 86 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 71 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 365.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bückeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034656024000520366__ beträgt 184 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bückeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
86 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 15.824 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 365.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.824 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bückeburg, 1,6 km; Bushaltestelle Freundschaftsheim, 82 m; Supermarkt 268 m; Kindergarten 584 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 184 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bückeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.