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Helene-Brehm-Weg 22, 31737 Rinteln
Das Grundstück Helene-Brehm-Weg 22 in Rinteln (Flurstück 94/4) hat 781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 419.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 781 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/4, Gemarkung Rinteln
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 419.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Spielplatz 114 m, Hausarztpraxis 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/4 der Gemarkung Rinteln umfasst 781 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034694002000940004__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/4 |
| Gemarkung | Rinteln |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Rinteln, Stadt |
| Amtliche Fläche | 781 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 94/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 94/4 in Rinteln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Helene-Brehm-Weg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 781 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rinteln-WA Helene-Brehm-Weg |
Helene-Brehm-Weg 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rinteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.527 (2016) | 25.382 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.206 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 24 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 24 (2024) | −51 % |
Umgebung von Helene-Brehm-Weg 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Helene-Brehm-Weg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 94/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Spielplatz (114 m), Hausarztpraxis (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rinteln ist 930 m entfernt.
- BushaltestelleHelene-Brehm-Weg57 m
- Spielplatz–114 m
- Hausarztpraxis–362 m
- KindergartenKindergarten am Krankenhaus369 m
- RestaurantWaldkater374 m
- KrankenhausBurghof-Klinik Haus 3451 m
- SchuleFachhochschule für Steuerverwaltung910 m
- BahnhofRinteln930 m
- Park–964 m
- BäckereiBäckerei Schäfer's997 m
- SupermarktLidl1,0 km
- BankVolksbank in Schaumburg1,0 km
- ApothekeEasy Apotheke Rinteln1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6231,2 km
- CaféEiscafe Venezia2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Helene-Brehm-Weg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 70.290 € wert (781 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 419.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rinteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rinteln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/4 beträgt 781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 94/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rinteln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rinteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 70.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 419.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rinteln, 930 m; Bushaltestelle Helene-Brehm-Weg, 57 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 369 m; Schule 910 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rinteln.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.