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Asperheide 20, 32107 Bad Salzuflen
Das Grundstück Asperheide 20 in Bad Salzuflen (Flurstück 1294) hat 950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 171.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 192.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 950 m² amtliche Fläche, Flurstück 1294, Gemarkung Werl-Aspe
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 192.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 180 m, Restaurant 389 m, Café 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1294 der Gemarkung Werl-Aspe umfasst 950 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05221800401294______ |
|---|---|
| Flurstück | 1294 |
| Gemarkung | Werl-Aspe |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Bad Salzuflen |
| Amtliche Fläche | 950 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1294 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1294 in Bad Salzuflen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Asperheide 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 950 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Asperheide 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzuflen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.746 (2016) | 53.807 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.254 € (2016) | 21.847 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 26 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 105 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 70 (2016) | 28 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 73 (2024) | −48 % |
Umgebung von Asperheide 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Asperheide 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1294 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Restaurant (389 m), Café (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schötmar ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleFritz-Niewald-Weg180 m
- RestaurantRestaurant Olympia389 m
- CaféEiscafe Cortina391 m
- Spielplatz–471 m
- Park–485 m
- KindergartenKindertagesstätte Asper Platz700 m
- Hausarztpraxis–722 m
- SchuleGrundschule Knetterheide750 m
- BankSparkasse Lemgo810 m
- BäckereiSchmidt852 m
- ApothekeApotheke Werl-Aspe954 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,1 km
- SupermarktEDEKA Dräger1,1 km
- BahnhofSchötmar2,8 km
- Krankenhausvita nova Klinik3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Asperheide 20 wert?
Der Boden allein ist rund 171.000 € wert (950 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 192.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzuflen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1294 beträgt 950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzuflen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 171.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 192.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schötmar, 2,8 km; Bushaltestelle Fritz-Niewald-Weg, 180 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 700 m; Schule 750 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzuflen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.