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Am Borstenbach 12, 32602 Vlotho
Das Grundstück Am Borstenbach 12 in Vlotho (Flurstück 128) hat 935 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 561 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 587.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 935 m² amtliche Fläche, Flurstück 128, Gemarkung Valdorf
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 587.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 238 m, Restaurant 1,4 km, Schule 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128 der Gemarkung Valdorf umfasst 935 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05265703200128______ |
|---|---|
| Flurstück | 128 |
| Gemarkung | Valdorf |
| Flur | 32 |
| Gemeinde | Vlotho |
| Amtliche Fläche | 935 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 128 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 128 in Vlotho; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Borstenbach 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 935 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 561 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Am Borstenbach 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vlotho
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.663 (2016) | 18.286 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.744 € (2016) | 22.686 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
Umgebung von Am Borstenbach 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Borstenbach 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 128 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 238 m.
- BushaltestelleAm Niederfeld238 m
- RestaurantHotel-Restaurant Bonneberger Hof1,4 km
- SchuleGrundschule Vlotho, Schulteil Bonneberg1,5 km
- BäckereiBrante FeinBäcker1,6 km
- Café–1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- Kindergarten–1,8 km
- Park–2,0 km
- SupermarktLidl2,0 km
- BankSparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5572,0 km
- ApothekeApotheke auf der Lohe2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofVlotho2,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Oeynhausen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Borstenbach 12 wert?
Der Boden allein ist rund 561 € wert (935 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 587.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vlotho
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vlotho, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128 beträgt 935 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 128 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vlotho gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vlotho.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 561 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 587.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 561 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vlotho, 2,5 km; Bushaltestelle Am Niederfeld, 238 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 935 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vlotho.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.