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Winterbergstraße 30, 32825 Blomberg
Das Grundstück Winterbergstraße 30 in Blomberg (Flurstück 61) hat 1.166 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 372 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.722.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.166 m² amtliche Fläche, Flurstück 61, Gemarkung Eschenbruch
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 372 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.722.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 68 m, Spielplatz 1,7 km, Hausarztpraxis 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61 der Gemarkung Eschenbruch umfasst 1.166 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05205900600061______ |
|---|---|
| Flurstück | 61 |
| Gemarkung | Eschenbruch |
| Gemeinde | Blomberg |
| Amtliche Fläche | 1.166 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winterbergstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.166 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 372 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blomberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.274 (2016) | 15.367 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.842 € (2016) | 25.726 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 24 (2024) | +140 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 53 (2024) | +430 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 28 (2024) | +250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (269 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 68 m.
- BushaltestelleForsthaus68 m
- SpielplatzSpielplatz1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ParkBürgergarten2,0 km
- Schule–2,1 km
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte Sterntaler2,1 km
- RestaurantLessmann-Meier2,6 km
- CaféHotel Kempenhof3,6 km
- SupermarktMarktkauf Wiele3,8 km
- BäckereiBäckerei Engel3,8 km
- Paketshop / PostDHL3,9 km
- BahnhofSchieder4,5 km
- KrankenhausSt. Rochus Krankenhaus13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winterbergstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 64.130 € wert (1.166 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 372 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.722.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 372 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blomberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61 beträgt 1.166 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blomberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 64.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.722.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schieder, 4,5 km; Bushaltestelle Forsthaus, 68 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.166 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blomberg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.