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Winterbergstraße 34, 32825 Blomberg
Das Grundstück Winterbergstraße 34 in Blomberg (Flurstück 64) hat 994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 1.087.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 994 m² amtliche Fläche, Flurstück 64, Gemarkung Eschenbruch
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 1.087.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 98 m, Spielplatz 1,7 km, Hausarztpraxis 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64 der Gemarkung Eschenbruch umfasst 994 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05205900600064______ |
|---|---|
| Flurstück | 64 |
| Gemarkung | Eschenbruch |
| Gemeinde | Blomberg |
| Amtliche Fläche | 994 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winterbergstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blomberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.274 (2016) | 15.367 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.842 € (2016) | 25.726 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 24 (2024) | +140 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 53 (2024) | +430 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 28 (2024) | +250 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (265 bis 269 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 98 m.
- BushaltestelleForsthaus98 m
- SpielplatzSpielplatz1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ParkBürgergarten1,9 km
- Schule–2,0 km
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte Sterntaler2,0 km
- RestaurantLessmann-Meier2,6 km
- CaféHotel Kempenhof3,5 km
- SupermarktMarktkauf Wiele3,8 km
- BäckereiBäckerei Engel3,9 km
- Paketshop / PostDHL3,9 km
- BahnhofSchieder4,6 km
- ApothekeArminius-Apotheke5,0 km
- KrankenhausSt. Rochus Krankenhaus13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winterbergstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 54.670 € wert (994 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 1.087.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blomberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blomberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64 beträgt 994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 64 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blomberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blomberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 54.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 1.087.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schieder, 4,6 km; Bushaltestelle Forsthaus, 98 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blomberg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.