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Auf der Mühlenstätte 6, 33014 Bad Driburg
Das Grundstück Auf der Mühlenstätte 6 in Bad Driburg (Flurstück 1540) hat 1.591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 230.695 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.591 m² amtliche Fläche, Flurstück 1540, Gemarkung Bad Driburg
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 230.695 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Hausarztpraxis 88 m, Café 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1540 der Gemarkung Bad Driburg umfasst 1.591 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05230702401540______ |
|---|---|
| Flurstück | 1540 |
| Gemarkung | Bad Driburg |
| Gemeinde | Bad Driburg |
| Amtliche Fläche | 1.591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Mühlenstätte 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.695 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,49 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Driburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.930 (2017) | 18.876 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.533 € (2017) | 20.476 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 15 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 53 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 19 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 28 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Auf der Mühlenstätte 6 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (216 bis 218 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Hausarztpraxis (88 m), Café (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Driburg (Westf) ist 772 m entfernt.
- BushaltestelleTegelhof81 m
- Hausarztpraxis–88 m
- CaféEiscafe Artusa213 m
- SchuleGymnasium St. Xaver231 m
- Spielplatz–240 m
- SupermarktLidl244 m
- ApothekeCity Apotheke246 m
- BäckereiGoeken backen271 m
- RestaurantPizzeria Zara286 m
- BankVerbundvolksbank OWL306 m
- Paketshop / PostDeutsche Post314 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Peter und Paul322 m
- Park–332 m
- BahnhofBad Driburg (Westf)772 m
- KrankenhausMarcus Klinik1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Mühlenstätte 6 wert?
Der Boden allein ist rund 230.695 € wert (1.591 m² × 145 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Driburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Driburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1540 beträgt 1.591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1540 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Driburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Driburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.695 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auf der Mühlenstätte 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Driburg (Westf), 772 m; Bushaltestelle Tegelhof, 81 m; Supermarkt 244 m; Kindergarten 322 m; Schule 231 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.591 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Driburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.