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Lange Straße 76, 33014 Bad Driburg
Das Grundstück Lange Straße 76 in Bad Driburg (Flurstück 493) hat 322 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 1.028 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 578.000 bis 4.463.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 322 m² amtliche Fläche, Flurstück 493, Gemarkung Bad Driburg
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 1.028 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 578.000 bis 4.463.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 14 m, Restaurant 38 m, Supermarkt 43 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 493 der Gemarkung Bad Driburg umfasst 322 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05230702800493______ |
|---|---|
| Flurstück | 493 |
| Gemarkung | Bad Driburg |
| Gemeinde | Bad Driburg |
| Amtliche Fläche | 322 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 322 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.028 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Driburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.930 (2017) | 18.876 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.533 € (2017) | 20.476 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 15 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 53 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 19 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 28 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (224 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (14 m), Restaurant (38 m), Supermarkt (43 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Driburg (Westf) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSt.-Peter-und-Paul-Kirche14 m
- RestaurantZum braunen Hirschen38 m
- SupermarktNatürlich Der Bioladen43 m
- ApothekeApotheke Am Alten Markt48 m
- SpielplatzStadtgarten119 m
- SchuleSchule unter der Iburg-Städtische Gemeinschaftsgrundschule Bad Driburg190 m
- BankVereinigte Volksbank190 m
- Park–201 m
- CaféEiscafe Artusa285 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Peter und Paul291 m
- BäckereiGoeken backen326 m
- Hausarztpraxis–441 m
- Paketshop / PostDeutsche Post448 m
- KrankenhausSt. Josef Hospital Bad Driburg853 m
- BahnhofBad Driburg (Westf)1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 76 wert?
Der Boden allein ist rund 51.520 € wert (322 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 1.028 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 578.000 bis 4.463.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.028 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Driburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Driburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 493 beträgt 322 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 493 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Driburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Driburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 51.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 578.000 bis 4.463.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Driburg (Westf), 1,1 km; Bushaltestelle St.-Peter-und-Paul-Kirche, 14 m; Supermarkt 43 m; Kindergarten 291 m; Schule 190 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 322 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Driburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.