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Sensensteiner Weg 31, 34329 Nieste
Das Grundstück Sensensteiner Weg 31 in Nieste (Flurstück 2/23) hat 889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 584.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 889 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/23, Gemarkung Nieste
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 584.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 67 m, Hausarztpraxis 195 m, Park 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/23 der Gemarkung Nieste umfasst 889 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061554005000020023__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/23 |
| Gemarkung | Nieste |
| Gemeinde | Nieste |
| Amtliche Fläche | 889 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sensensteiner Weg 31 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 889 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nieste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.942 (2016) | 1.979 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.633 € (2016) | 24.411 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,3 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (255 bis 261 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Hausarztpraxis (195 m), Park (370 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNieste Kaufunger Straße67 m
- Hausarztpraxis–195 m
- Park–370 m
- SupermarktEdeka Hartung436 m
- Paketshop / PostEdeka Hartung441 m
- BankSparkasse447 m
- Spielplatz–453 m
- BäckereiHermann455 m
- CaféGrimm-Café461 m
- RestaurantMamma Maria544 m
- KindergartenKindergarten670 m
- SchuleGrundschule Nieste725 m
- KrankenhausHelios Kliniken Kassel, Standort Kaufungen3,3 km
- ApothekeStifts-Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sensensteiner Weg 31 wert?
Der Boden allein ist rund 97.790 € wert (889 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 584.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nieste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/23 beträgt 889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nieste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 584.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nieste Kaufunger Straße, 67 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 670 m; Schule 725 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieste.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.