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Ebereschenring 56, 34346 Hann. Münden
Das Grundstück Ebereschenring 56 in Hann. Münden (Flurstück 1/172) hat 561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 743.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 561 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/172, Gemarkung Münden
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2007, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 743.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 61 m, Bushaltestelle 114 m, Hausarztpraxis 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/172 der Gemarkung Münden umfasst 561 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036539025000010172__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/172 |
| Gemarkung | Münden |
| Gemeinde | Hann. Münden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 561 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ebereschenring 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.930 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6539 . Am Sonnenhang |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hann. Münden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.797 (2016) | 23.367 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.815 € (2016) | 19.816 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 23 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Ebereschenring 56 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (61 m), Bushaltestelle (114 m), Hausarztpraxis (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hann. Münden ist 988 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Ebereschenring61 m
- BushaltestelleEbereschenring114 m
- Hausarztpraxis–447 m
- RestaurantPizzabringdienst Bella Italia481 m
- ApothekeLeonardo Apotheke487 m
- KindergartenKindergarten788 m
- Schule–829 m
- SupermarktAldi918 m
- BäckereiThiele949 m
- Paketshop / PostDeutsche Post963 m
- BahnhofHann. Münden988 m
- ParkForstbotanischer Garten1,1 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- Café–1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ebereschenring 56 wert?
Der Boden allein ist rund 72.930 € wert (561 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 743.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hann. Münden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/172 beträgt 561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hann. Münden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 72.930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 743.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ebereschenring 56 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hann. Münden, 988 m; Bushaltestelle Ebereschenring, 114 m; Supermarkt 918 m; Kindergarten 788 m; Schule 829 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 561 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hann. Münden.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.