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Alter Hof 4, 34355 Staufenberg
Das Grundstück Alter Hof 4 in Staufenberg (Flurstück 58/3) hat 148 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.068 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 362.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 148 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/3, Gemarkung Speele
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1913, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 362.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 85 m, Bushaltestelle 149 m, Bahnhof 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/3 der Gemarkung Speele umfasst 148 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036542001000580003__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/3 |
| Gemarkung | Speele |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Staufenberg |
| Amtliche Fläche | 148 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 58/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 58/3 in Staufenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Hof 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 148 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.068 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6542 . Speele |
Alter Hof 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Staufenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.855 (2016) | 7.480 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.394 € (2016) | 22.618 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,7 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (137 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 58/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Bushaltestelle (149 m), Bahnhof (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufenberg-Speele ist 160 m entfernt.
- Spielplatz–85 m
- BushaltestellePommernstraße149 m
- BahnhofStaufenberg-Speele160 m
- RestaurantZum Gutshof1,8 km
- Park–2,1 km
- SchuleGesamtschule Fuldatal2,9 km
- SupermarktREWE3,0 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BäckereiBäckerei Hermann3,0 km
- ApothekeAhorn Apotheke3,0 km
- KindergartenKiTa Tanzplatz3,2 km
- Bank–3,2 km
- CaféEiscafe Am Gänsemarkt3,6 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Hof 4 wert?
Der Boden allein ist rund 6.068 € wert (148 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 362.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Staufenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/3 beträgt 148 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Staufenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 6.068 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 362.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.068 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufenberg-Speele, 160 m; Bushaltestelle Pommernstraße, 149 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 148 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.