GrundbuchPlus.de
Pommernstraße 12, 34355 Staufenberg
Das Grundstück Pommernstraße 12 in Staufenberg (Flurstück 58/4) hat 328 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.448 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 433.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 328 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/4, Gemarkung Speele
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1913, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 433.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 77 m, Bushaltestelle 139 m, Bahnhof 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/4 der Gemarkung Speele umfasst 328 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036542001000580004__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/4 |
| Gemarkung | Speele |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Staufenberg |
| Amtliche Fläche | 328 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 58/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 58/4 in Staufenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pommernstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 328 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.448 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6542 . Speele |
Pommernstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Staufenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.855 (2016) | 7.480 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.394 € (2016) | 22.618 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Umgebung von Pommernstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (137 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 58/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Bushaltestelle (139 m), Bahnhof (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufenberg-Speele ist 156 m entfernt.
- Spielplatz–77 m
- BushaltestellePommernstraße139 m
- BahnhofStaufenberg-Speele156 m
- RestaurantZum Gutshof1,8 km
- Park–2,0 km
- SupermarktREWE2,9 km
- SchuleGesamtschule Fuldatal3,0 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeAhorn Apotheke3,0 km
- BäckereiBäckerei Hermann3,0 km
- KindergartenKiTa Tanzplatz3,2 km
- Bank–3,2 km
- CaféEiscafe Am Gänsemarkt3,6 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pommernstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 13.448 € wert (328 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 433.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/4 beträgt 328 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 13.448 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 433.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.448 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufenberg-Speele, 156 m; Bushaltestelle Pommernstraße, 139 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 328 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.